ปัจจุบันต้องยอมรับว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เย้ายวนนักลงทุนให้เข้ามาลงทุนกันเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรขายต่อ จึงทำให้มีนักลงทุนหน้าใหม่หมุนเวียนเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอดเวลา ถึงแม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะทำกำไรให้อย่างงอกงาม แต่ใช่ว่าธุรกิจอสังหาริมท      รัพย์จะทำให้ทุกคนรวยเหมือนกันเสมอไป ยังมีข้อที่ควรรู้และต้องระวังอยู่ด้วยเช่นกัน เรามาดูกันดีกว่าว่ามีประเด็นอะไรบ้างที่นักลงทุนหน้าใหม่ต้องระวังไว้

  1. จังหวะลงทุนที่ดีในช่วงที่เกิดภาวะวิกฤต

เพราะในช่วงที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจจะเป็นช่วงเวลาที่ราคาสินทรัพย์ต่างๆไม่ว่าจะเป็นที่ดิน ที่พักอาศัย ตลาดหุ้น ต่างพากันลดราคาให้ถูกกว่าราคาที่ตั้งปกติ เนื่องจากเกิดภาวะที่ผู้คนเริ่มขาดสภาพคล่องทางการเงินจำใจต้องขายทรัพย์สินบางส่วนออกฉะนั้นคนที่มีเงินสดหรือมีสภาพคล่องที่ดีก็จะได้เปรียบขึ้นมาทันที ขณะเดียวกันผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็อาจจะเป็นเกิดภาวะวิกฤตเองด้วยเช่นกัน

  1. อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็น Passive Income เสมอไป

แนวคิดเรื่องการลงทุนและการสร้างอิสรภาพทางการเงินเพื่อใช้เป็นรายได้หลังจากเกษียณหรือ Passive Income ด้วยการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็ใช่ว่าจะอยู่เฉยๆแล้วมีรายได้เข้ามา เจ้าของจำเป็นต้องออกแรงในการดูแลทรัพย์สินและต้องผู้เช่าอย่างต่อเนื่องเพราะถ้าขาดผู้เช่าเมื่อไหร่ย่อมหมายถึงการสูญเสียรายได้อย่างแน่นอน

  1. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ใช่เงินตนเอง อาจเกิดความเสี่ยง

หากใครเคยได้ยินว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องใช้เงินตนเอง อาจไม่ใช่เสมอไปเพราะการเปลี่ยนมือก่อนที่จะมีการโอนหรือซื้อขายในใบจอง ในภาวะที่ตลาดมีสภาพคล่องสูงหรือเศรษฐกิจดีอาจจะทำได้ แต่ถ้าเป็นช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาวิธีการจับเสือมือเปล่าอาจจะไม่ได้ผลดีเสมอไปและก่อให้เกิดความเสี่ยงในกรณีที่ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้

  1. ซื้อดินเก็บไว้ รออนาคตที่ดินขึ้นราคา

สำหรับผู้ที่มีเงินสำรองไว้แล้ว อาจจะสามารถซื้อที่ดินเก็บไว้ โดยมองไปถึงระยะยาวที่ดินก็จะราคาขึ้น แต่ใช่ว่าจะได้ผลกับที่ดินทุกแปลงเพราะศักยภาพของที่ดินแต่ละแปลงไม่เท่ากัน บางทำเลต้องใช้เวลานานมากกว่าที่ดินจะปรับตัวขึ้น ซึ่งอาจจะกลายเป็นค่าเสียโอกาสได้ ฉะนั้นการเลือกลงทุนกับที่ดินก็ควรพิจารณาเรื่องของทำเลไว้ด้วย

นี่อาจจะเป็นแค่ข้อควรระวังส่วนหนึ่งเท่านั้นสำหรับผู้ที่สนใจในการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ขึ้นชื่อมีความเสี่ยงต่ำ แต่ในเมื่อขึ้นชื่อว่าการลงทุนแล้ว สิ่งที่ต้องคิดพิจารณาให้มากๆก็คือการบริหารความเสี่ยงอย่างไรให้ดีที่สุด และเจ็บตัวน้อยที่สุดด้วยคะ