คุณผู้อ่านต้องทำความเข้าใจก่อนว่า กฎหมายว่าด้วยทรัพย์และที่ดิน นี้มีข้อกฎหมายรวมทั้งรายละเอียดค่อนข้างเยอะ เพราะฉะนั้นวันนี้เราจึงขอนำความรู้บางส่วนซึ่งพบเจอบ่อยๆ หยิบยกมาให้คุณอ่านอย่างพอสังเขป เพื่อจะได้นำไปประดับเป็นความรู้ไม่มากก็น้อย
ความหมายของทรัพย์สิน
ทรัพย์ คือ วัตถุมีรูปร่าง
ทรัพย์สิน คือ ทรัพย์ซึ่งเป็นวัตถุมีรูปร่าง รวมถึงวัตถุอันปราศจากรูปร่าง โดยมีค่ารวมทั้งถือได้ เช่น หุ้นของบริษัท , สิทธิซื้อขาย , สิทธิเช่าซื้อ , สิทธิในการทำเหมือง เป็นต้น
ทรัพย์สินสามารถแบ่งออกเป็น ดังนี้
- อสังหาริมทรัพย์
- สังหาริมทรัพย์
- ทรัพย์แบ่งได้
- ทรัพย์แบ่งไม่ได้
- ทรัพย์นอกพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ คืออะไร
อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน รวมทั้งทรัพย์ซึ่งติดอยู่กับผืนดิน อย่างถาวรหรือเป็นชิ้นส่วนเดียวกันกับผืนดิน
สังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินชนิดอื่นๆอันนอกเหนือไปจากอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่
- ที่ดิน
- ทรัพย์ติดที่ดินแบบถาวร
- ทรัพย์แบบเป็นอันหนึ่งอันเดียวกับที่ดิน
- ทรัพย์สิทธิ์อันเกี่ยวกับ 3 ข้อบนดังกล่าวมารวมกัน
เกร็ดความรู้เกี่ยวกับที่ดิน
- ที่ดินอันมีกรรมสิทธิ์เท่านั้น ถึงจะสามารถครอบครองแบบปรปักษ์ได้ ถ้าเป็นแบบไม่มีกรรมสิทธิ์ก็จะครอบครองปรปักษ์ไม่ได้
- ที่ดินซึ่งมีแค่สิทธิครอบครอง สามารถโอนได้จากการส่งมอบเท่านั้น ไม่ต้องจดทะเบียนแต่อย่างใด แต่การจดทะเบียนก็อาจมีได้ถ้าเป็นที่ดินซึ่งมีทะเบียนนั่นเอง
เกร็ดความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- การรับจำนอง จัดเป็นอสังหาริมทรัพย์
- หุ้นของห้างหุ้นส่วน จากการมีดินไม่ใช่สิทธิของอสังหาริมทรัพย์
- การเช่า-ซื้อเป็นบุคคลสิทธิไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์
- การเช่าอาคารเป็นเรื่องของภายในตัวอาคาร ไม่ได้เป็นอสังหาริมทรัพย์
ทรัพย์แบ่งได้กับทรัพย์แบ่งไม่ได้ คืออะไร
ทรัพย์แบ่งได้ คือ ทรัพย์อันสามารถแยกออกเป็นส่วนๆ อีกทั้งในแต่ละส่วนต้องมีความสมบูรณ์ ไม่ขาดหรือบกพร่องไป
ทรัพย์แบ่งไม่ได้ คือ ทรัพย์อันแยกออกจากกันไม่ได้ มิฉะนั้นจะเสียทันที เว้นเสียแต่ว่าจะไปทำการเปลี่ยนแปลงทรัพย์นั้น อีกทั้งยังหมายความถึงกฎหมายได้บัญญัติไว้ว่าแบ่งไม่ได้
โดยวิธีการแบ่งประเภททรัพย์ระหว่าง ทรัพย์แบ่งได้และทรัพย์แบ่งไม่ได้ จะใช้ในกรณีของผู้เป็นเจ้าของรวม เนื่องจากถ้าเป็นทรัพย์แบ่งได้ก็จะไม่มีข้อโต้แย้งอะไร แต่ถ้าเป็นทรัพย์แบ่งไม่ได้ก็ต้องหาคิดหาวิธีในการแบ่งวิธีอื่น เช่น นำทรัพย์นั้นไปขายแล้วค่อยหาเงินมาแบ่งกัน เป็นต้น
ปัจจัยของการเป็นทรัพย์แบ่งได้ต้องมี ดังนี้
- ทรัพย์ต้องสามารถแยกออกจากกันได้
- พอแยกออกจากกันแล้วก็ต้องไม่ทำให้เสียสภาพใดๆไป
ส่วนทรัพย์แบ่งไม่ได้ มีความหมาย 2 แบบ ได้แก่
- แบ่งไม่ได้โดยสภาพ
- กฎหมายบัญญัติว่าแบ่งไม่ได้
เกร็ดความรู้เกี่ยวกับทรัพย์แบ่งได้และทรัพย์แบ่งไม่ได้
- หุ้นจัดเป็นทรัพย์แบ่งไม่ได้
- การควบ , ภาระจำยอม , สิทธิจำนอง แบ่งไม่ได้