ไม่ว่าจะทำอะไรก็ตามแต่ทุกสิ่งทุกอย่างบนโลกใบนี้ล้วนมีทั้งข้อดีและข้อเสียเป็นเรื่องปกติ ขึ้นอยู่กับมุมมองประสบการณ์ของแต่ละคนที่พบเจอว่าจะเป็นเรื่องดีหรือเรื่องร้าย การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกันยิ่งขึ้นชื่อว่าการลงทุนแล้วด้วยเหนือสิ่งอื่นใดควรต้องมีการศึกษารายละเอียดต่างๆ ให้ครบถ้วนก่อนการตัดสินใจเสมอเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นมาในภายหลัง ซี่งหากใครกำลังคิดจะลงทุนเกี่ยวกับเรื่องนี้ลองมาดูข้อดีและข้อเสียของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่ามีอะไรบ้าง
ข้อดีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- สร้างผลตอบแทนหลายช่องทาง – ไม่ใช่แค่การซื้อมาขายไปแต่ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อเก็บเป็นรายได้รายเดือนได้อีก ที่สำคัญราคาเช่าสามารถขึ้นได้อย่างน้อย 3-5 ต่อครั้งก็ยิ่งสร้างมูลค่าได้มากขึ้นไปอีก หรือหากระยะยาวเมื่อต้องการขายก็เท่ากับว่าได้กำไร 2 ต่อ
- ใช้เงินคนอื่นลงทุนได้ – นี่เป็นข้อได้เปรียบที่ชัดเจน เงินคนอื่นที่ว่าก็คือ เงินจากธนาคารที่บางคนสามารถกู้ได้เกือบ 100% ซึ่งไม่ต้องเอาเงินตัวเองไปลงทุน
- ความผันผวนมีน้อย – การขึ้นลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ว่าวันนี้ขึ้นพรุ่งนี้ลง แต่สิ่งเหล่านี้ใช้เวลาเป็นปีๆ ไม่เหมือนการเล่นหุ้นที่ต้องลุ้นกันวันต่อวัน แต่ที่สำคัญก่อนการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องศึกษารายละเอียดให้ดีโดยเฉพาะเรื่องทำเล
- มีธุรกิจส่วนตัว – ต่อให้จะเป็นพนักงานบริษัทแต่การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ก็คล้ายกับการมีธุรกิจส่วนตัว เพราะสามารถควบคุมและกำหนดรายรับ รายจ่าย พร้อมกับจัดการปัญหาต่างๆ ด้วยตนเองได้
- เรื่องภาษี – สามารถเอาดอกเบี้ยเงินกู้บ้านลดหย่อนภาษีได้, สามารถหักค่าเสื่อมตามระยะเวลาได้, หากขายบ้านที่เป็นเจ้าของเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ข้อเสียของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- สภาพคล่องไม่ค่อยดี – หมายถึงการเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดเนื่องจากว่าอสังหาริมทรัพย์เวลาจะเปลี่ยนต้องใช้เงินก้อนใหญ่และมีระยะเวลา ทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ภายในวันสองวัน หากใครร้อนเงินก็ใช้งานได้ลำบาก
- ถือว่าเป็นการลงทุนระยะยาว – ความหมายเดียวกันคือราคาของอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เวลานานกว่ามูลค่าจะเพิ่มขึ้น คนที่ชอบการเก็งกำไรระยะสั้นไม่สามารถลงทุนพวกนี้ได้แน่นอนเพราะจะไม่คุ้มค่าเลย
- ใช้เวลานานกว่าจะเจอของที่ดี – ทั้งเรื่องทำเล มูลค่าของทรัพย์สิน และเรื่องอื่นๆ จิปาถะ จำเป็นต้องใช้เวลานานกว่าจะเจอสิ่งที่ดีที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือบางคนลงทุนมานานแต่ก็ยังไม่เจอที่ดีที่สุดเลย
- มีค่าซ่อมแซมสูง – อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน, คอนโด, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์ จำเป็นต้องได้รับการดูแลเสมอ เพราะฉะนั้นหากมีความเสียหายก็ต้องมีการซ่อมแซมด้วยเช่นเดียวกัน
เงินลงทุนสูง ถอนตัวลำบาก – ด้วยความที่เงินลงทุนสูงหากใครคิดเลิกกลางคันรับรองขาดทุนย่อยยับเผลอๆ เป็นหนี้สินอีกต่างหาก