การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมาก

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมาก เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีมากขึ้นเรื่อยๆ หลายคนมองเห็นตรงนี้เลยอยากจะทำพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สักแห่งหนึ่ง โดยเฉพาะหอพัก รายเดือน มองไปถึงการเป็นเสือนอนกินสบายไปตลอดชีวิต เดี๋ยวก่อนจะทำแบบนั้นได้เราต้องวางแผนจากอะไรก่อน

ที่ดินมาจากไหน

หอพักรายเดือน ที่ดิน ทำเลเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เอาที่ดินก่อน หากคิดจะทำหอพัก ที่ดินควรเป็นที่มรดกหรือไม่มีพันธะผูกพันมากกว่า บางคนกู้ธนาคารมาซื้อที่เพื่อทำหอพัก บอกเลยว่าคิดผิดอย่างแรง เนื่องจากค่าที่ดินมีราคาสูง หากมาบวกกับค่าก่อสร้างหอพักอีก เกรงว่ากว่าจะคุ้มทุนก็ต้องมาเสียค่าซ่อมบำรุงกันอีก สรุปไม่คุ้มทุน สรุปว่าหากจะทำหอพัก ควรเป็นที่ดินที่ไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นแล้ว

ทำเลรอบข้าง

หอพักเป็นที่พักอาศัยแบบชั่วคราวของใครหลายคน ดังนั้นเรื่องทำเลจำเป็นมาก มันจะต้องตอบสนองลูกค้าได้ไม่ว่าจะเป็น ความใกล้ของสถานที่ทำงาน ที่เรียนหนังสือ ใกล้กับการเดินทางไม่เข้าซอยลึก ไม่เปลี่ยว ไม่เสียงดัง ไม่อันตราย ของเหล่านี้มีผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าทั้งหมด ก่อนจะลงทุนทำหอพัก ลองสำรวจพื้นที่รอบข้างที่ดินเราก่อนด้วยว่าเป็นอย่างไร ทั้งกลางวัน และกลางคืน หากทำเลดี เดินทางสะดวก ใกล้ที่กิน ที่เที่ยว ที่ทำงาน โรงเรียน มหาวิทยาลัย ก็น่าสนแต่หากตรงข้ามกับสิ่งเหล่านั้นก็อาจจะพับเก็บไว้ก่อน

เงินเก็บสำหรับลงทุน

เวลาเราจะลงทุนทำหอพัก แน่นอนว่าเราก็อาจจะกู้ธนาคารมาเกือบทั้งหมดเพื่อบริหารจัดการ แต่จะบอกว่าเราเองก็ต้องมีเงินเก็บสำหรับลงทุนไว้ด้วย หากเรามีวางแผนทุนตั้งต้นไว้ที่ 5 ล้านบาท ก็ควรจะมีเงินเก็บอย่างน้อยก็ต้อง 1 ล้านบาทเพื่อเป็นทุนสำรองในการสร้าง เงินเย็นก้อนนี้สำคัญมาก เพราะมันจะช่วยให้เราหมุนเงินได้คล่องตัวมากขึ้นหากเกิดติดขัดในการทำหอพัก หรือแม้แต่ทำหอพักเสร็จแล้วก็ตาม

เครดิตในการกู้ธนาคาร

หากเรามีเงินเก็บทำทุนเองทั้งหมดย่อมเป็นเรื่องดี แต่หากมีเงินไม่ถึงขนาดนั้น การกู้ธนาคารก็เป็นทางออกที่ดีเช่นกัน การจะทำหอพักสักหลัง เราต้องไปสำรวจกับธนาคารก่อนว่า เราจะมีเครดิตในการกู้ธนาคารได้มากน้อยแค่ไหน ต้องเสียดอกเบี้ยเท่าไรในแต่ละเดือน ดอกเบี้ยนี่แหละเป็นตัวชี้วัดได้เลยว่า หอพักเราจะได้ไปต่อหรือไม่ มีหลายคนคิดอยากจะทำหอพัก จนเสร็จ ปรากฏว่าเก็บค่าห้องพักไม่พอจ่ายในแต่ละเดือนก็เนื่องจากเจอดอกเบี้ยแพงนี้แหละ สุดท้ายเข้าเนื้อไปเรื่อยๆจนต้องประกาศขาย

อีกหนึ่งจุดเรื่องเงินๆทองๆ นั่นคือเราต้องวางแผนไว้ก่อนว่า เราจะสร้างกี่ห้อง ต้นทุนสร้างห้องละกี่บาท เก็บค่าเช่าเท่าไร ของเหล่านี้ให้คิดเป็นตัวเลขออกมาเลย แล้วมานั่งดูว่าคุ้มทุนไหม หากคิดว่าคุ้มก็เดินหน้าต่อ แต่หากดูแล้วไม่ไหวอาจจะทำอย่างอื่นก็ได้

One Reply to “อยากลงทุนหอพักรายเดือน วางแผนจากอะไรก่อน”

  1. เป็นความรู้สำหรับคนที่กำลังจะวางแผนทำหอพักให้เช่า ถือว่าเป็นแนวทางการทำธุรกิจหอพักเช่าที่ครบถ้วนมากครับ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่ดินที่ต้องดำเนินการอย่างไร, ทำเลในการสร้างหอพัก, เงินลงทุนในการทำหอพัก, เครดิตที่ต้องใช้กู้เงินจากธนาคาร ผมกำลังหาความรู้ในการสร้างหอพักให้เช่าอยู่พอดีเลยครับ บทความ Ligaz88 ดีมากเลยครับ

Comments are closed.