อสังหาริมทรัพย์มือสองคืออะไรมีอะไรที่น่าสนใจบ้าง

อสังหาริมทรัพย์มือสอง หมายความถึง สถานที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน , ห้องชุดในคอนโด , อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ต่างๆซึ่งสร้างอยู่บนที่ดิน โดยซื้อต่อจากผู้เคยอยู่อาศัยมาแล้ว โดยไม่ใช่ของใหม่ซึ่งไม่เคยมีใครอาศัยอยู่ การซื้อ- ขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง นั้น มาจากราคาที่ดิน และราคาของอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งมีราคาสูง ยิ่งเป็นในเมืองหลวงยิ่งมีราคาสูงขึ้นไปอีก นอกจากนี้ยังมีปัจจัยทำเลเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ยิ่งทำเลดีก็ยิ่งแพง เพราะฉะนั้น อสังหาริมทรัพย์มือสอง ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง สำหรับผู้ต้องการมีอสังหาริมทรัพย์มาเก็บไว้เป็นสมบัติส่วนตัว หรือสำหรับนักลงทุน ทั้งมือใหม่ และมือเก่าของวงการนี้ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง เป็นการทำนิติกรรมระหว่างบุคคล 2 ฝ่าย ฝ่ายแรกคือผู้ขายหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนอีกฝ่ายคือผู้ซื้อ โดยการซื้อจะมีกรมที่ดินเข้ามาดูแลความถูกต้องให้เป็นไปตามกฏระเบียบต่างๆ แต่อย่างไรก็ตามผู้ซื้อก็ต้องดูแลตัวเอง โดยการตรวจสอบข้อมูลต่างๆให้ละเอียดถี่ถ้วน ก่อนทำการจ่ายเงินออกไป

การตรวจสอบความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 

เป็นสิ่งสำคัญอันดับ 1 ที่ผู้ซื้อต้องทำการตรวจสอบเป็นอันดับแรก โดยสามารถดูความเป็นเจ้าของได้จากสำเนาโฉนดที่ดินทั้งด้านหน้า – ด้านหลังอย่างถี่ถ้วน โฉนดจะเป็นเอกสารที่บอกรายละเอียดของบ้านที่จะซื้อ รวมทั้งสถานะการจำนองของอสังหาริมทรัพย์ด้วยว่ากำลังติดจำนองกับสถาบันการเงินแห่งไหนอยู่หรือไม่ และจะมีชื่อของเจ้าของบ้านอยู่ในอันดับสุดท้าย จากเอกสารชิ้นนี้ให้นำมาเปรียบเทียบกับบัตรประชาชนของผู้ขาย  อีกทั้งการระบุชื่อของเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านก็เป็นการช่วยยืนยันอีกชิ้นหนึ่ง แต่ถึงแม้เอกสารจะถูกต้องครบถ้วนทุกอย่าง ก็อย่าพึ่งวางใจ เพราะเขาอาจทำโฉนดปลอมมาหลอกได้ โดยคุณสามารถตรวจสอบโฉนดนี้ได้จากทะเบียนสำนักงานที่ดินได้เลย  นอกจากนี้เจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีกุญแจครบ พาผู้ซื้อเข้าชมได้ทั่วทุกส่วนตามต้องการ และในการเข้าชมผู้ขายจะต้องไม่เก็บค่าใช้จ่ายใดๆจากผู้ซื้อทั้งสิ้น

สัญญาซื้อจะขาย

การทำสัญญาซื้อขายนั้น คือการจ่ายเงินก้อนแรกหรือเงินมัดจำ เพื่อให้เป็นหลักประกันให้แก่ผู้ขายว่าจะมาซื้อในช่วงระยะเวลาที่กำหนด  ถ้ามีการผิดสัญญาอันมาจากฝ่ายผู้ซื้อ ผู้ขายก็ริบเงินมัดจำนี้ได้ทันที แต่ถ้าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาก็ต้องคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ยตามกฎหมาย  เพราะฉะนั้นถ้าผู้ซื้อต้องการกู้ซื้อจากธนาคาร ควรถ่ายสำเนาโฉนดไปให้กับธนาคารก่อนที่จะทำสัญญา เหตุผลคือถ้าไม่สามารถขอกู้ได้ ก็จะได้ไม่ต้องทำสัญญาและวางมัดจำ แต่ถ้าขอกู้ได้ก็เข้าไปสู่ขั้นตอนการทำสัญญาได้เลย นอกจากนี้ผู้ซื้อควรทำสัญญาฉบับนี้ก่อนไว้ล่วงหน้า 1 เดือนเพื่อทำการตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งภาวะผูกพันต่างๆ  เช่น ค่าน้ำ ,  ค่าไฟ , ค่าส่วนกลาง   เป็นต้น